Cantabria registró 1.878 transacciones inmobiliarias (compraventas) en el segundo trimestre del año --1.680 en las de segunda mano y 198 en obra nueva--, lo que supone un 2,2 por ciento menos que el mismo periodo del año anterior, una caída inferior a la registrada de media nacional (-7%), según se desprende del Boletín Trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
En general, prácticamente todas las comunidades autónomas registraron una tasa de variación interanual negativa en este último trimestre y entre las que han caído --todas menos Castilla-La Mancha (+2%), Extremadura (+9,3%), Murcia (+3,9%) y Galicia (+0,7%), además de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+21,2%)-- Cantabria es, junto al País Vasco, las que han registrado una disminución más atenuada (-2,25).
En Cantabria, la reducción en el número de transacciones inmobiliarias respecto al segundo trimestre del 2018, se ha producido tanto en segunda mano (-2,3%), como en obra nueva (-1,5%).
Esto diferencia a la comunidad de lo ocurrido en el conjunto de España, donde han caído las de segunda mano (-7,8%) pero no las segundas (+1,7%).
El descenso más pronunciado en Cantabria afecta a las transacciones inmobiliarias de obra nueva protegida, que han caído un 33,3%, más que a nivel nacional (-27,6%) y también la de segunda mano protegida (-14%), un poco por encima del descenso experimentado en el conjunto del país (-13,7%).
En cuanto a la vivienda libre, crecieron en Cantabria las de obra nueva (+2,2%) --casi 3 puntos menos que a nivel nacional-- pero disminuyeron las de segunda mano (-2%).
En Cantabria, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre se situó en el segundo semestre del año en 1.470 euros, un 0,9% más que en los tres primeros meses del año (1.456 €/m2) y un 1,4% más que hace un año, esto es en junio de 2018 (1.450 €/m2).
En el conjunto de España, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda libre fue de 1.637, un 0,1% más que en el primer trimestre del año y un 3,1% más que el año anterior.
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.049 euros, un 2,2% más que en el trimestre anterior, cuando era de 1.027, y un 0,2% más que en el interanual.
El precio medio del m2 de vivienda protegida en España se situó en el segundo semestre en los 1.124 euros, un 0,1 menos que en los tres primeros meses del año y un 0,5% menos que en el segundo trimestre de 2018.
ENDEUDAMIENTO
También, el Boletín Trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) indica que el importe medio de los préstamos hipotecarios en España ha descendido un 3,96% entre enero y junio --último dato disponible--.
En concreto, el importe medio de una hipoteca se situó en 122.916,6 euros en junio, frente a los 127.990,2 euros con los que se endeudaban los hogares a cierre del año 2018.
Las comunidades que destacan por su endeudamiento medio fueron la Comunidad de Madrid (173.157 euros), Islas Baleares (145.970 euros), Cataluña (144.404 euros) y País Vasco (143.066 euros), coincidiendo a su vez con las regiones que albergan un mayor patrimonio económico y una mayor riqueza inmobiliaria. En el Boletín no se aportan datos de Cantabria.
Asimismo, el tipo de interés medio ponderado aplicado --TAE sin comisiones de préstamos a tipo fijo y variable-- a las operaciones de crédito a la vivienda en el segundo trimestre de 2019 resultó ser algo menos de 19 puntos básicos superior al registrado en el mismo periodo de un año antes, situándose en el 2,124%.
Durante los últimos tres años, el tipo de interés se ha movido muy poco respecto a una horquilla establecida entre el 1,908% al 2,124%, si bien desde junio de 2018 solamente ha experimentado avances.
Los plazos de contratación de la nueva originación se mantuvieron en los 23 años y 8 meses, igual que en el trimestre anterior, aunque supone un incremento de 4 meses respecto al dato observado un año antes.
Según datos del Colegio de los Registradores, la Comunidad de Madrid (26 años y 1 mes), el País Vasco (24 años y 4 meses), Andalucía y Cataluña (ambas con 24 años), fueron las comunidades donde se formalizaron los mayores plazos.
127.500 NUEVAS HIPOTECAS
Durante el segundo trimestre del año se constituyeron del orden de 127.500 hipotecas, por importe de 18.254 millones de euros, un 2,3% y 3,3%, respectivamente, más que con respecto al segundo trimestre de 2018.
En términos agregados, el número de hipotecas constituidas alcanzó las 261.750 unidades en el primer semestre del año, un 8,2% más que con respecto al mismo periodo del año anterior. En viviendas, se inscribieron 192.381 hipotecas (+10,2%), con un capital prestado que se sitúa en 23.687 millones de euros (+12,2%).
"La evolución del pasado mes de junio y agosto reflejó cierta disminución de la actividad, por lo que habrá que analizar la evolución de esta actividad para ver si se trata de un cambio de tendencia", ha explicado la AHE.
La asociación también ha dicho que habrá que esperar a ver si esta evolución responde también a un efecto puramente coyuntural por los cambios regulatorios en la Ley Hipotecaria y la metodología de los Registros que llevan un retraso de uno a dos meses desde que se formaliza la operación en escritura pública.
